quinta-feira, 29 de setembro de 2022
quarta-feira, 28 de setembro de 2022
O SEGREDO PARA TER UMA CARREIRA - E NÃO SÓ UM EMPREGO
terça-feira, 27 de setembro de 2022
6 DICAS PARA O CONSUMIDOR QUE É VÍTIMA DE FRAUDE (CARTÃO DE CRÉDITO CLONADO)
O QUE FAZER ANTES, DURANTE E DEPOIS DA ENTREVISTA
sábado, 24 de setembro de 2022
quarta-feira, 21 de setembro de 2022
LEI DO CONDOMÍNIO ATUALIZADA 2022: 6 NOVIDADES QUE DEVE CONHECER
Quais as principais documentação do condomínio e como dar acesso a ela
Os documentos do condomínio são uma importante fonte de informação sobre as atividades da gestão. Como tal, precisam ser guardados e protegidos para que, quando requisitados, façam valer a verdade dos fatos.
Cabe ressaltar que, com a transformação digital, é cada vez mais forte a tendência para que os documentos sejam armazenados em formato eletrônico. Ou seja, um arquivo em PDF, hoje, desde que assinado eletronicamente, tem o mesmo peso jurídico do que um em papel.
Assim sendo, cabe conhecer os direitos no que diz respeito ao acesso e leitura dos documentos condominiais.
Quais os principais documentos do condomínio?
Ao assumir a função de síndico, seja profissional ou não, caberá ao gestor do condomínio zelar pela guarda e renovação de uma série de documentos. São eles que comprovarão que procedimentos de rotina estão em dia, da mesma forma que deixam registradas decisões em assembleia, entre outros assuntos.
Os mais importantes deles são relativos a:
Manutenção
- Auto de Vistoria do Corpo de bombeiros (AVCB);
- Relatório de Inspeção Anual (RIA) dos elevadores;
- brigada de incêndio;
- atestado de inspeção elétrica e gás;
- atestado de sistema de pára-raios;
- atestado de iluminação de emergência.
Convenções
- Livro de atas, com as presença das assembleias;
- cadastro dos condôminos;
- Regimento Interno;
- plantas das redes hidráulica e elétrica.
Contábeis
- pastas com registros das despesas e receitas dos últimos cinco anos;
- cartão CNPJ;
- taxa anual de licença para funcionamento dos elevadores quitada;
- apuração das contas da administração anterior.
Colaboradores
· PCMSO — Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional;
- PPRA — Programa de Prevenção de Riscos Ambientais.
Como deve ser o acesso a essa documentação?
Embora não exista uma lei que determine o acesso à documentação, é dever do síndico ou da administração franquear o acesso aos documentos do condomínio sempre que solicitado. Trata-se não apenas de uma forma de legitimar o mandato, mas de renovar o permanente compromisso com a transparência.
Não custa lembrar, ainda, um dos deveres do síndico conforme o artigo 1.348 do Código Civil. De acordo com a lei, é obrigação do síndico apresentar à assembleia a prestação de contas todo ano ou quando assim for exigido.
O acesso não só às contas como a outros documentos deve ser liberado por ocasião da solicitação do condômino ou da assembleia no momento em que ela é feita ou mediante horário agendado. Verificados os documentos em questão, eles devem voltar para a guarda do síndico, o responsável legalmente reconhecido para mantê-los arquivados.
Quais os limites e deveres do síndico em relação aos documentos?
Em relação à guarda, deve-se evitar deixar documentos do condomínio em posse de moradores. Afinal, nunca se sabe quando uma criança ou um animalzinho de estimação poderá danificar ou extraviar um documento. Além disso, em questões envolvendo a justiça, a guarda exclusiva do síndico garante a lisura do processo e a legitimidade de possíveis provas documentais.
Em contrapartida, é vedada a retenção de documentos condominiais, podendo o síndico até ser enquadrado no artigo 168 do Código Penal. De acordo com o seu texto:
“Apropriar-se de coisa alheia móvel, de que tem a posse ou a detenção: Pena – reclusão, de um a quatro anos, e multa.”.
De que forma uma empresa de gestão de condomínio pode ajudar?
Manter a guarda de documentos e garantir o livre acesso a eles pode ser uma tarefa ingrata quando não se tem muita experiência em gestão documental. Nesse sentido, uma empresa com expertise em gestão pode fazer a diferença entre o caos e a ordem quando se faz necessário cuidar dos documentos do condomínio. Aposte nessa ideia e tenha mais controle sobre seus papéis e arquivos.
Fonte Condominizar
terça-feira, 20 de setembro de 2022
7 ESTRATÉGIAS PARA GANHAR UMA DISCUSSÃO, COMPROVADAS PELA CIÊNCIA
segunda-feira, 19 de setembro de 2022
domingo, 18 de setembro de 2022
AS 4 LEIS DA ESPIRITUALIDADE ENSINADAS NA ÍNDIA
A primeira lei diz: “A pessoa que vem é a pessoa certa“.
Ninguém entra em nossas vidas por acaso. Todas as pessoas ao nosso redor, interagindo com a gente, têm algo para nos fazer aprender e avançar em cada situação.
A segunda diz: “Aconteceu a única coisa que poderia ter acontecido“.
Nada, absolutamente nada do que acontece em nossas vidas poderia ter sido de outra forma. Mesmo o menor detalhe. Não há nenhum “se eu tivesse feito tal coisa…” ou “aconteceu que um outro…”. Não. O que aconteceu foi tudo o que poderia ter acontecido, e foi para aprendermos a lição e seguirmos em frente. Todas e cada uma das situações que acontecem em nossas vidas são perfeitas.
A terceira diz: “Toda vez que você iniciar é o momento certo“.
Tudo começa na hora certa, nem antes nem depois. Quando estamos prontos para iniciar algo novo em nossas vidas, é que as coisas acontecem.
E a quarta e última afirma: “Quando algo termina, ele termina“.
Estamos nessa vida para viver inúmeras experiências, e se continuarmos sempre voltando as mesmas páginas deixaremos de ler outros livros maravilhosos que só estão aguardando por uma chance para entrar em nossas vidas. Por isso vire a última página sem dor no coração e pegue o próximo livro.
Surpresas maravilhosas estarão te esperando, basta você abrir o livro e começar a ler esse novo capítulo da sua vida.
Fonte Revista Pazes
sexta-feira, 16 de setembro de 2022
DIA DE SHABAT
quarta-feira, 14 de setembro de 2022
TRABALHAR POR PROJETO É UMA TENDÊNCIA. VOCÊ ESTÁ PREPARADO?
- Procure
estabelecer uma rotina de 6 a 8 horas diárias de trabalho e/ou busca de
projetos, como se estivesse empregado.
- Resista à
vontade de abandonar essa rotina e ocupar esse período com resolução de
questões pessoais.
- Resista à
“sessão da tarde” na TV.
- Resista
também à tendência de trabalhar o tempo todo, o dia e a noite inteira, já
que seu escritório é a sua casa.
- Dedique-se
a encontrar um método de gestão do tempo mais adequado a você (há várias
ferramentas disponíveis hoje: Outlook, Matriz Urgente e Importante, GTD,
planilhas, APPs como o Workflowy etc).
Para a gestão financeira
- Tenha um
controle de custos e faça a gestão deles como em uma empresa, por meio de
um fluxo de caixa, já que seus pagamentos não terão mais dia certo para
cair.
- Caso tenha
uma reserva, destine-a ao pagamento das contas nos próximos meses. Este
será o seu capital de giro.
- Procure um
contadsor de confiança porque é bem provável que você tenha que abrir uma
empresa e ter um CNPJ e uma conta jurídica para poder receber os
pagamentos pelos trabalhos que realizar.
Além disso, fortaleça sua resiliência. Em tempos turbulentos, o profissional precisa ter flexibilidade para enfrentar mudanças de rota e frustrações. Nem sempre você terá o retorno que esperava dos contatos profissionais que fizer e dos projetos que realizar. Em vez de se ressentir e impactar sua produtividade, o ideal é aprender com a situação e sair melhor do que entrou nela.