Os cuidados que devem ser observados na compra de um
imóvel em um leilão extrajudicial
Descontos no preço do imóvel chegam a superar 20%, mas
é necessário tomar uma série de cuidados para o barato não sair caro
1. Prefira imóveis desocupados – os atuais
moradores tem prazo para sair do imóvel, o que pode levar um certo tempo.
2. Verifique se há ações judiciais contra a
execução – nem sempre os proprietários concordam com o leilão do imóvel. Nem
sempre os bancos esperam o julgamento final dessas ações para colocar o imóvel
em leilão extrajudicial.
3. Visite o imóvel com antecedência – Verifique
se é necessário entrar em contato com o leiloeiro e fazer um cadastro antes da
visita. Faça uma inspeção minuciosa no imóvel, se possível com a presença de
técnicos especializados, já que o comprador não poderá devolvê-lo sob a
alegação de problemas não aparentes.
4. Levante as dívidas do imóvel deixadas pelo
atual ocupante – É normal que uma pessoa executada pela Justiça ou que teve seu
imóvel retomado pelo banco por falta de pagamento também tenha deixado de pagar
obrigações como IPTU, taxas e até mesmo o INSS de funcionários responsáveis
pela construção ou reforma.
5. Avalie a melhor forma de pagamento – O
edital do leilão estabelece as regras de pagamento do imóvel. Essas regras
podem ser tanto um facilitador quanto um empecilho para a compra. Muitos
leilões não permitem, por exemplo, a utilização do FGTS no pagamento do imóvel
arrematado. Também é necessário pagar ao leiloeiro uma comissão adicional de 5%
do valor do lance no ato da arrematação. Por outro lado, muitas vezes é
possível obter descontos de até 10% se o pagamento for feito à vista. Em geral,
é necessário arcar com um sinal correspondente a 30% do valor do imóvel e o
saldo devedor pode ser dividido em diversas parcelas.
6. Preste atenção ao edital – Verifique com
antecedência a descrição das condições de venda, o estado de conservação, a
forma de pagamento, o preço mínimo, a comissão do leiloeiro, os impostos e o
modelo de contrato que será assinado pelas partes.7 – Consulte um corretor de
imóveis – Nem sempre o bem vale tanto quanto diz o edital do leilão. Consultar
um corretor de imóveis que conheça a região do imóvel pode lhe dar um bom
termômetro dos preços de mercado.
7. Defina um lance máximo e não se empolgue –
Não vá ao leilão com a expectativa de comprar um bom imóvel pelo lance mínimo.
Quanto melhor a localização e o estado de conservação do imóvel, maior é a
chance de que vários interessados se apresentem. De certa forma, o leiloeiro
estimula uma disputa acirrada. Em um leilão viva-voz, o interessado apenas
levanta a mão e cabe ao leiloeiro dizer o valor do lance. Quando há muitos
interessados, o leiloeiro pode elevar o lance em 5.000 reais a cada vez que
alguém levantar a mão. Quando percebe que a disputa começa a ficar morna, o
leiloeiro passa a aumentar os lances de 500 em 500 reais, evitando que a
disputa se encerre rapidamente.
8. Não deixe de registrar o imóvel após a
arrematação – Muitos imóveis leiloados possuem outras penhoras – inclusive essa
informação deve constar do edital. Para que o bem comprado não seja arrematado
em outro leilão, é necessário comunicar a aquisição ao cartório o mais rápido
possível. A venda fica registrada na matrícula do imóvel.
Fonte
Notaimoveis
