É preciso analisar
as condições e escolher a opção
O síndico desempenha um papel fundamental no
dia a dia do condomínio. E zelar pelo bem-estar do condomínio e dos moradores
está entre suas principais tarefas. Por isso, exige-se atenção, paciência, disposição
e muito jogo de cintura para lidar com alguns conflitos.
Para gerir todas as responsabilidades sem
deixar nenhuma tarefa de lado, recomenda-se que este profissional tenha um bom
planejamento e um cronograma de metas. E entre as suas obrigações estão: gerenciar
os funcionários, fazer manutenções, acertos de contas, convocação de
assembleias etc.
E quando se fala em síndico surge à dúvida: qual
é a melhor opção para o condomínio? O síndico morador ou o terceirizado? Para o
advogado Alexandre Berthe Pinto, o síndico profissional é aconselhável nos condomínios
em que há conflitos tradicionais entre moradores, que precisam de reformas
constantes.
Já no caso de colocar o morador como síndico,
a advogada do escritório Posocco & Associados diz que é indicado em caso de
condomínios menores e mais simples. "Deve-se levar em consideração a
responsabilidade, comprometimento e imparcialidade do síndico morador na tomada
de decisões e providências em benefício do coletivo", explica a advogada
Viviana Callegari, especialista em direito imobiliário do escritório Posocco &
Associados Advogados e Consultores.
Contar com um síndico morador garante
algumas vantagens, uma delas é que ele está presente para resolver eventuais
problemas. "O custos também são menores, já que ele tem a isenção da taxa
condominial. O síndico morador conhece os vizinhos, e com isso, consegue fazer
a política da boa vizinhança", garante Berthe.
Entre as desvantagens do síndico morador, segundo
a advogada está na parcialidade em casos de conflitos entre condôminos que pode
ocorrer, além do tempo restrito para o condomínio, em razão do exercício de sua
profissão.
Ao escolher um síndico, é necessário
refletir nos prós e contras, pois o profissional procura agir com
imparcialidade, mas por outro lado não está presente diariamente na rotina dos
condôminos. Já o morador que possui uma presença diária, muitas vezes não tem o
conhecimento em administração e gestão.
Por isso, é preciso analisar a situação do
prédio e escolher a opção que mais se enquadra no perfil do condomínio com o
melhor custo x benefício. E lembre-se sempre que síndico desempenha um papel
importante no dia a dia de um condomínio.
Por Fabiana Maia
Fonte Posocco Advogados Associados
