Se
você não conseguir pagar as parcelas do empréstimo, pode perder o bem. Pela
lei, uma prestação não paga já é o suficiente para fazer o cliente perder a
casa. Mas os bancos costumam esperar de três a quatro prestações em atraso para
tomar essa atitude.
A
hipoteca é um tipo de empréstimo oferecido por alguns bancos. Normalmente é
feito por quem tem um imóvel para dar como garantia. “Além disso, essa operação
costuma ser indicada para quem precisa pegar valores muito altos”, diz Tatiana
Viola de Queiroz, advogada da Associação Proteste.
Como funciona
Para
saber se pode liberar o dinheiro do empréstimo, o banco examina os documentos
do imóvel e faz uma vistoria na casa. Além disso, ele verifica se o
proprietário está com o nome sujo.
Normalmente,
os bancos aceitam imóveis residenciais, mas em algumas instituições também é
possível dar um imóvel comercial como garantia.
Depois
da autorização do banco, o cliente pode pegar o dinheiro. E, assim como em
outros tipos de empréstimo, este valor será devolvido em parcelas com juros.
Os benefícios da hipoteca
Além
de conseguir um empréstimo alto, o prazo de pagamento é longo. “O cliente pode
ter até 30 anos para pagá-lo”, diz a advogada.
Como
existe uma casa de garantia, o banco normalmente cobra juros menores nestas
prestações. Mesmo assim, é bom pesquisar as diferentes instituições que
oferecem esse empréstimo.
O grande risco de hipotecar sua casa
Se
você não conseguir pagar as parcelas do empréstimo, pode perder o bem. “Pela
lei, uma prestação não paga já é o suficiente para fazer o cliente perder a
casa. Mas os bancos costumam esperar de três a quatro prestações em atraso para
tomar essa atitude.
Por
isso, muita atenção na hora de fechar uma hipoteca. “É preciso saber como está
a situação financeira atual e quais despesas podem aparecer no futuro. Se um
bom planejamento não for feito, o cliente pode encontrar problemas para pagar o
que deve”, orienta o economista-chefe da Associação Nacional das Instituições
de Crédito, Financiamento e Investimento (Acrefi), Nicola Tingas.
Além
de organizar seu orçamento, pesquise se existem outras opções para pegar o
crédito que você precisa. “Procure saber se esse empréstimo é realmente o mais
adequado. Se quiser usar o dinheiro para abrir um negócio, por exemplo, existem
linhas de crédito específicas para isso”, explica a profissional.
Hipoteca e refinanciamento imobiliário são a mesma
coisa?
Tecnicamente
os bancos tem feito uma operação chamada de alienação fiduciária nos
refinanciamentos de imóvel e a hipoteca tem sido menos utilizada. Na prática,
para o consumidor, a principal característica é igual: em ambas o imóvel fica
como garantia do pagamento do empréstimo.
Por
Bernardo César Coura
Fonte
JusBrasil Notícias
