A IMPERMEABILIZAÇÃO PODE
RESOLVER AS INFILTRAÇÕES DE SEU CONDOMÍNIO
Infiltrações
e rachaduras são indícios de que algo está errado. As chuvas fortes e de vento
podem trazer grandes problemas para os edifícios, nos quais a água penetra pelas
frestas, trincas e fissuras, podendo causar problemas. Segundo a Defesa Civil, as
infiltrações têm duas causas principais: vazamento
em algum ponto da rede hidráulica e deficiência da impermeabilização do teto.
Esse problema atinge quase todos os condomínios e pode ser identificado
primeiramente pelo próprio síndico, mas, em seguida, necessita de avaliação técnica
e vistoria. Uma das soluções para resolver os problemas com infiltração é a impermeabilização,
que, além de solucionar o impasse, acaba protegendo a estrutura do prédio.
A
impermeabilização é uma técnica que consiste na aplicação de produtos específicos,
com o objetivo de proteger as diversas áreas de um imóvel contra a ação de
águas que podem ser de chuva, lavagem, banho ou outra origem. O processo pode
ser realizado em diversas superfícies com características diferentes, como
laje, telhado, cisterna, caixa-d'água e subsolo. Em cada caso é necessário um
estudo preliminar da superfície, dos destinos a que se reserva cada área; em
cada caso o material a ser utilizado vai variar de acordo com a necessidade.
De
acordo com o sócio-gerente da empresa Engeplan, Paulo César Lima, especializada
em reformas prediais, o processo de impermeabilização mais utilizado para lajes
em geral é a manta asfáltica com proteção mecânica. "Se for usada uma
manta de primeira linha, com um bom teste de estanqueidade, o resultado atinge
100% das expectativas", destacou. Os sistemas de impermeabilização não
duram para sempre e têm vida útil. "Além de possuírem um custo bem
razoável, considerando o resultado final, a garantia do produto é de cinco
anos. Outra vantagem é que não necessitam de manutenção, apenas limpeza
periódica", completou Lima.
CONTRATANDO O SERVIÇO
Segundo
o Instituto Brasileiro de Impermeabilização (IBI), quando o procedimento é
feito de forma correta, com produtos e serviços adequados, por empresas
idôneas, o custo de uma impermeabilização atinge, em média, 2% do valor total
da obra. Se for executada apenas depois de serem constatados problemas com
infiltração na edificação já pronta, a impermeabilização ultrapassa, e muito,
esse percentual, envolvendo até valores em torno de 10% do custo total da obra.
Antes
de contratar a empresa veja se ela faz inspeção no local e faça mais de uma
cotação. Isso pode trazer economia e reduzir custos. As áreas que apresentam
umidade e vazamento devem ser avaliadas e, no orçamento, deve constar o
material que será utilizado. Muitas vezes, a obra diagnosticada pelo condomínio
atua apenas nos sintomas do problema, sem eliminar a causa. É de extrema
importância também que os produtos utilizados para impermeabilização estejam de
acordo com a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).
Segundo
o técnico de edificações Dario Lima, não basta saber quais produtos existem no
mercado, mas buscar ajuda de um profissional qualificado.
"Hoje
existem muitos produtos e empresas especializadas nesse segmento. É importante
consultar um especialista na área. Existem diversos tipos de impermeabilização
e variadas soluções. Cabe a um profissional orientar o cliente quanto à melhor
aplicação do material disponível", lembrou o técnico.
Além
das mantas asfálticas, citadas anteriormente, que são muito utilizadas em áreas
molhadas como laje, terraço, banheiro, cozinha e varanda, existem também as mantas
frias. Enquanto as mantas asfálticas são aplicadas com o auxílio de maçarico,
para aquecer a base e a manta, fazendo com que as superfícies se unam por meio da
flexão, as mantas frias não necessitam de preaquecimento. Elas podem ser asfálticas
autoadesivas ou em forma de líquido, uma pintura à base de resina acrílica.
"A forma líquida é mais flexível, mas não possui as mesmas características
e resultados que as mantas asfálticas", destacou Dario.
De
novidade no mercado existe a tecnologia de revestimentos em sistema de poliureia,
que, mais eficiente, torna a superfície impermeabilizada um bloco único, razão
pela qual é chamado de impermeabilização monolítica. A eficiência e durabilidade
do sistema garantem o retorno do investimento, uma vez que reduzem muito as
interferências decorrentes da necessidade de manutenção do sistema. "No
caso de um terraço, com a manta asfáltica ele teria várias emendas, por causa
da forma como o produto é comercializado - em rolos de 1,10 m x 10 m, com
variadas espessuras. Em um terraço de 100 m2 teria, no mínimo, nove emendas,
sem contar os recortes e as arestas. A poliureia faz todos os contornos sem
deixar de preencher nenhum espaço,permitindo um- excelente resultado final, com
a vantagem de não haver a necessidade de proteção mecânica e argamassa, que é
aplicada sobre as mantas para proteger a superfície em razão de sua fragilidade
as intempéries e ao tráfego", afirmou o técnico de edificações.
Os
preços de impermeabilização variam de acordo com o tipo de material usado. A dica é fazer cotação com mais de um fornecedor, ver
formas de pagamento e negociar com a empresa para ter um bom desconto.
Locais
como laje de cobertura de apartamento, jardim e garagem, seguidos de fachada,
por prevenção, devem ser vistoriados. Os condomínios que realizam
acompanhamento e manutenção periódica devem ficar mais atentos após os períodos
de chuva, pois nenhuma infiltração tem início de um dia para o outro. De
maneira geral, a impermeabilização vai se deteriorando e o vazamento,
aparecendo aos poucos.
PROBLEMAS DIVERSOS COM INFILTRAÇÃO
•
Laje, telhado, caixa-d'água e terraço podem apresentar problemas pontualmente,
razão pela qual se deve fazer uma investigação por área e se certificar que
tipo de tratamento foi feito anteriormente. Nos casos em que a superfície
danificada apresenta muitos pontos de infiltração, o melhor é refazer todo o
tratamento.
•
Cuidado com os ralos! Mantenha-os sempre limpos.
•
Verifique os tubos de queda periodicamente, para garantir se estão desobstruídos.
•
Caixa de inspeção: deve estar sempre com tampa e limpa.
•
Sempre que possível tenha, em lajes, terraços, marquises e calhas, tubo extravasor
(tubo lateral por onde a água pode sair em caso de entupimento dos ralos ou
queda da calha).
•
Sempre que aparecer um sinal de mofo em pequenas infiltrações procure um
profissional da área antes que o problema se agrave.
Fonte Condomínio
CIPA
