É
necessário tomar uma série de cuidados para que o barato não saia caro no
momento da aquisição de um imóvel em Leilão Judicial.
Descontos
no preço do imóvel chegam a superar 20%, mas é necessário tomar uma série de
cuidados para o barato não sair caro.
- Prefira imóveis desocupados – os atuais moradores tem prazo para sair do imóvel, o que pode levar um certo tempo.
- Verifique
se há ações judiciais contra a execução – nem sempre os proprietários
concordam com o leilão do imóvel. Nem sempre os bancos esperam o
julgamento final dessas ações para colocar o imóvel em leilão
extrajudicial.
- Visite o
imóvel com antecedência – Verifique se é necessário entrar em contato com
o leiloeiro e fazer um cadastro antes da visita. Faça uma inspeção
minuciosa no imóvel, se possível com a presença de técnicos
especializados, já que o comprador não poderá devolvê-lo sob a alegação de
problemas não aparentes.
- Levante as
dívidas do imóvel deixadas pelo atual ocupante – É normal que uma pessoa
executada pela Justiça ou que teve seu imóvel retomado pelo banco por
falta de pagamento também tenha deixado de pagar obrigações como IPTU,
taxas e até mesmo o INSS de funcionários responsáveis pela construção ou
reforma.
- Avalie a
melhor forma de pagamento – O edital do leilão estabelece as regras de
pagamento do imóvel. Essas regras podem ser tanto um facilitador quanto um
empecilho para a compra. Muitos leilões não permitem, por exemplo, a
utilização do FGTS no pagamento do imóvel arrematado. Também é necessário
pagar ao leiloeiro uma comissão adicional de 5% do valor do lance no ato
da arrematação. Por outro lado, muitas vezes é possível obter descontos de
até 10% se o pagamento for feito à vista. Em geral, é necessário arcar com
um sinal correspondente a 30% do valor do imóvel e o saldo devedor pode
ser dividido em diversas parcelas.
- Preste
atenção ao edital – Verifique com antecedência a descrição das condições
de venda, o estado de conservação, a forma de pagamento, o preço mínimo, a
comissão do leiloeiro, os impostos e o modelo de contrato que será
assinado pelas partes.7 – Consulte um corretor de imóveis – Nem sempre o
bem vale tanto quanto diz o edital do leilão. Consultar um corretor de
imóveis que conheça a região do imóvel pode lhe dar um bom termômetro dos
preços de mercado.
- Defina um lance máximo e não se empolgue – Não vá ao leilão com a expectativa de comprar um bom imóvel pelo lance mínimo. Quanto melhor a localização e o estado de conservação do imóvel, maior é a chance de que vários interessados se apresentem. De certa forma, o leiloeiro estimula uma disputa acirrada. Em um leilão viva-voz, o interessado apenas levanta a mão e cabe ao leiloeiro dizer o valor do lance. Quando há muitos interessados, o leiloeiro pode elevar o lance em 5.000 reais a cada vez que alguém levantar a mão. Quando percebe que a disputa começa a ficar morna, o leiloeiro passa a aumentar os lances de 500 em 500 reais, evitando que a disputa se encerre rapidamente.
- Não deixe
de registrar o imóvel após a arrematação – Muitos imóveis leiloados
possuem outras penhoras – inclusive essa informação deve constar do
edital. Para que o bem comprado não seja arrematado em outro leilão, é
necessário comunicar a aquisição ao cartório o mais rápido possível. A
venda fica registrada na matrícula do imóvel.
Fonte
Nota Imóveis
