DIRETO COM O DONO
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Comprar direto com o dono do imóvel pode render boas negociações. No entanto, o
valor da corretagem abatido entre 6% e 8% do imóvel, terá de ser gasto com um
advogado para checar a documentação do imóvel e redigir o contrato
PREFERÊNCIA DO LOCATÁRIO
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A Lei do Inquilinato (8245/91) dá preferência ao locatário na venda de um
imóvel com contrato de aluguel vigente. Após a notificação, o morador tem 30
dias para fazer proposta de compra. O inquilino só terá a preferência se
garantir as mesmas condições que outro comprador -mesmo valor, por exemplo.
CUIDADO COM OS MAIS VELHOS
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Imóveis usados podem precisar de reformas, como alterações em instalações
elétrica e hidráulica. Para avaliar o custo de reforma, o ideal é contratar a
vistoria de um avaliador profissional - que cobra R$ 210 por hora.
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Quanto mais velhos os prédios, maiores os gastos com manutenção normalmente.
Verifique com o síndico o valor do condomínio e com qual frequência aumentou
nos últimos anos.
LISTAGEM DE DOCUMENTOS
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No cartório de registro de imóveis, peça cópia da escritura, da matrícula do
imóvel, e certidão negativa de 20 anos do bem
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Na prefeitura, peça certidão negativa da situação fiscal e enfitêutica
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Exija cópia dos documentos pessoais do vendedor e do cônjuge e certidões
negativas de protesto da Justiça Federal e dos executivos fiscais
COMPRA GARANTIDA
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Antes de fechar uma proposta e fazer um compromisso de compra e venda (para que
o proprietário não desista do negócio), o ideal é checar toda a documentação.
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No contrato, coloque uma cláusula prevendo sua rescisão caso haja problemas no
imóvel ou na documentação
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O pagamento de sinal para selar o compromisso é exigido. É necessário prever
punições em caso de quebra de contrato de ambos os lados
FINANCIAMENTO
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20% é a entrada mínima para o crédito bancário. Na compra de um bem de R$ 250
mil, são necessários R$ 50 mil de início.
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R$ 7.000 é a renda necessária para o crédito de R$ 200 mil. Os bancos costumam
exigir um comprometimento máximo de 30% da renda bruta
Por,
Fernanda Sakhuri
Fonte
Folha de S. Paulo
